Abrange o município do Porto e, em contexto metropolitano, concelhos da Área Metropolitana do Porto (AMP). Market Center KW Alfa de referência nesta região: Porto (Ramalde) — em igualdade com os restantes Market Centers KW Alfa.
Preços de venda (INE — mediana dos últimos 12 meses)
Segundo agregação pública dos indicadores INE (atualização a 23 de outubro de 2026), nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 (Imobigest / INE 0012234):
| Zona | €/m² | Var. homóloga |
|---|---|---|
| Município do Porto | 3.631 | +18,7% |
| Portugal (mesmo indicador 12 meses) | 2.264 | — |
| AMP (NUTS III), mesmo período | 2.500 | — |
No município do Porto, no mesmo período: novos 4.005 €/m²; existentes 3.415 €/m².
Freguesias do Porto (INE, 12 meses até 2T2026)
| Freguesia / união | €/m² |
|---|---|
| Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde | 4.359 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória | 4.160 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | 3.675 |
| Ramalde | 3.636 |
| Paranhos | 3.401 |
| Bonfim | 3.378 |
| Campanhã | 2.836 |
Concelhos do distrito (amostra, INE 12 meses até 2T2026)
| Concelho | €/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| Porto | 3.631 | +18,7% |
| Matosinhos | 3.183 | +14,9% |
| Vila Nova de Gaia | 2.652 | +16,3% |
| Maia | 2.557 | +16,4% |
| Gondomar | 2.348 | +23,4% |
| Valongo | 2.320 | +23,0% |
Ano civil 2025 (destaque INE 4T2025): preço mediano na AMP 2.305 €/m² (acima da mediana nacional de 2.076 €/m²).
Oferta (idealista — outubro 2026)
| Âmbito | €/m² oferta | Var. anual |
|---|---|---|
| Distrito do Porto | 3.132 | +3,3% |
Fonte: idealista venda.
Arrendamento
| Fonte | Âmbito | Valor | Período |
|---|---|---|---|
| INE (novos contratos, 12 meses) | Município do Porto | 14,48 €/m²/mês (+5,4% YoY) | até 2T2026 |
| idealista (oferta) | Distrito do Porto | 15,8 €/m² (−5,1% YoY) | out 2026 |
Em 2024, o INE reportou 4.854 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares no concelho do Porto (citado em Imobigest).
Transações e procura
No 2.º trimestre de 2026, o INE regista a nível nacional −9,0% de transações homólogas, com preços a acelerar. Na AMP, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram medianas substancialmente superiores às dos residentes (gap referido nos destaques INE para a AMP).
No 1.º semestre de 2026, a KW Portugal reportou crescimento de faturação de +23% na Área Metropolitana do Porto (Vida Imobiliária) — indicador de atividade da rede, não do mercado total.
Perspetiva
Preços de transação no Porto município continuam a subir em termos homólogos, com escassez relativa de oferta e procura metropolitana diversificada (residentes, investidores, compradores internacionais). Para quem vende, o posicionamento de preço e a qualidade da angariação pesam mais num mercado com menos transações. Para quem compra ou entra na mediação, o conhecimento micro (freguesia, estado do imóvel, ACM) é decisivo.
Sem garantias de valorização. Dados sujeitos a revisão pelo INE e pelos portais.