Abrange o município de Cascais e freguesias da linha (Cascais e Estoril, Carcavelos e Parede, Alcabideche, São Domingos de Rana, entre outras). Market Center KW Alfa de referência: Lisboa Carcavelos — em igualdade com os restantes Market Centers KW Alfa.
Preços de venda (INE)
| Período | Cascais €/m² | Posição |
|---|---|---|
| 2.º trimestre 2026 | 5.200 | 2.º entre municípios >100 mil hab. (após Lisboa) |
| 4.º trimestre 2025 | 4.654 | Entre os mais elevados do país |
| 1.º trimestre 2026 | 5.000 | Destaque INE 1T2026 |
Fontes: destaques INE 2T2026, 1T2026 e 4T2025.
Oeiras (concelho vizinho na linha/AML oeste) registou 4.704 €/m² no 2T2026 (INE).
Oferta (idealista — outubro 2026)
| Zona | €/m² oferta | Var. anual |
|---|---|---|
| Município de Cascais | 6.165 | +4,2% |
| Cascais e Estoril | 7.176 | +3,5% |
| Cascais (freguesia) | 7.321 | +3,9% |
| Estoril | 6.927 | +2,8% |
| Carcavelos e Parede | 5.503 | +6,6% |
| Alcabideche | 4.951 | +7,0% |
| São Domingos de Rana | 4.120 | +9,0% |
Fontes: Cascais; Cascais e Estoril.
Arrendamento
Segundo o idealista, o preço mediano de oferta de arrendamento em Cascais situava-se em torno de 22,6 €/m² em outubro de 2026 (página Cascais arrendamento, síntese de pesquisa a 9 nov 2026). A AML no mesmo mês: 20,8 €/m² (+3,8% YoY).
Procura e perfil
Mercado de ticket elevado, com procura de residentes, compradores internacionais e segmento premium na orla Cascais–Estoril. Carcavelos e Parede e São Domingos de Rana mostram valorizações anuais de oferta superiores à média do município, o que sugere procura a deslocar-se ao longo da linha.
Perspetiva
A Linha de Cascais exige especialização: precificação fina por freguesia, apresentação de imóvel e rede de compradores. Para proprietários FSBO, o risco de subavaliar ou sobrelotar o preço é particularmente caro. Sem garantias de prazo nem de preço.