Foco no município e distrito de Lisboa, no contexto da Grande Lisboa / AML. Market Center KW Alfa de referência na cidade: Lisboa Campo Pequeno — em igualdade com Porto, Braga, Carcavelos e Madeira.
Preços de venda (INE)
2.º trimestre de 2026 (transações do trimestre)
| Zona | €/m² | Nota |
|---|---|---|
| Município de Lisboa | 5.299 | Mais elevado entre os 24 municípios >100 mil hab. |
| Oeiras | 4.704 | |
| Portugal | 2.445 | +18,4% YoY; transações −9,0% |
Fonte: INE 2T2026.
4.º trimestre de 2025 / ano 2025
| Zona | €/m² |
|---|---|
| Lisboa (4T2025) | 5.198 |
| Grande Lisboa (ano 2025) | 3.439 |
| Portugal (ano 2025) | 2.076 |
Fonte: INE 4T2025.
Na Grande Lisboa, o preço mediano pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou o dos residentes em cerca de 47% no 2.º trimestre de 2026 (INE).
Oferta (idealista — outubro 2026)
| Âmbito | €/m² oferta | Var. anual |
|---|---|---|
| Distrito de Lisboa | 4.835 | +6,2% |
| AML | 4.525 | +6,8% |
| Cidade de Lisboa (ranking cidades, idealista/news) | 6.248 | — |
Fontes: relatório venda; idealista/news 2 nov 2026.
Arrendamento (idealista — outubro 2026)
| Âmbito | €/m² oferta | Var. anual |
|---|---|---|
| Distrito de Lisboa | 21,5 | +4,1% |
| AML | 20,8 | +3,8% |
Fonte: idealista arrendamento.
Procura e atividade
Lisboa permanece o mercado mais caro do país em mediana INE e em oferta. No 1.º semestre de 2026, a KW Portugal afirmou ser a segunda rede em número de imóveis angariados no distrito e na cidade de Lisboa (Vida Imobiliária).
Perspetiva
Mercado de alta procura e alta barreira de entrada (preço). A queda do número de transações a nível nacional torna ainda mais importante a qualidade da angariação, o ACM e a comunicação com proprietários. Para particulares que vendem sozinhos (FSBO), o custo de erro de preço em Lisboa é elevado. Sem garantias de prazo de venda nem de valorização futura.