Foco na Região Autónoma da Madeira (RAM) e no município do Funchal. Market Center KW Alfa de referência: Madeira (Funchal) — em igualdade com Porto, Braga, Lisboa Campo Pequeno e Carcavelos.
Preços de venda (INE)
| Indicador | Valor | Período | Fonte |
|---|---|---|---|
| Funchal — preço mediano | 3.636 €/m² | 2T2026 | INE |
| Funchal — var. homóloga | +24,2% | 2T2026 | INE |
| RAM — preço mediano anual | 2.500 €/m² | 2025 | INE 4T2025 |
| RAM — var. homóloga preços | −8,3% | 4T2025 (única sub-região com queda homóloga nesse trimestre, com Alto Tâmega) | INE 4T2025 |
No 2.º trimestre de 2026 o Funchal voltou a apresentar preço e variação homóloga acima das referências nacionais (INE 2T2026).
Oferta (idealista — outubro 2026)
| Zona | €/m² oferta | Var. anual |
|---|---|---|
| Região Autónoma da Madeira | 3.779 | +4,2% |
| Ilha da Madeira | 3.765 | +3,7% |
| Porto Santo | 4.167 | +25,0% |
| Cidade do Funchal (ranking cidades) | 4.045 | — (idealista/news 2 nov 2026) |
Fontes: RAM; tabela nacional idealista.
Arrendamento (idealista — outubro 2026)
| Âmbito | €/m² oferta | Var. anual |
|---|---|---|
| RAM | 15,7 | +5,8% |
| Ilha da Madeira | 15,8 | +5,8% |
Atividade e contexto
No 1.º semestre de 2026, enquanto o mercado regional descia cerca de 19% (referência citada pela KW), a atividade da KW na Madeira subiu 15% em faturação (Vida Imobiliária). Isto ilustra que a performance de uma rede pode divergir do ciclo regional — sem garantir resultados individuais.
Perspetiva
Mercado com forte componente de procura externa e turística, volatilidade trimestral visível nos dados INE de finais de 2025, e recuperação/aceleração no Funchal em 2026. Para consultores e proprietários: acompanhar microzonas (Funchal vs concelhos do interior da ilha vs Porto Santo) e não extrapolar um trimestre para o ano. Sem garantias.